Hipoteca preferente para especialistas informáticos en 2022

En maio de 2022, o goberno anunciou novas medidas de apoio aos profesionais das TI e lanzou un programa de hipotecas preferentes. Poderán aproveitalo profesionais do ámbito das tecnoloxías da información, o tipo hipotecario será do 5%.

Healthy Food Near Me, xunto cun experto, conta o que é unha hipoteca preferente para os especialistas en TI en 2022 e como conseguila.

Decreto do Goberno sobre Hipotecas para Profesionais de Informática

From the Decree of the Government of the Federation No. 805 of April 30, 2022¹ podemos concluír que a tarefa das hipotecas informáticas preferentes é proporcionar aos empregados desta zona unhas condicións de vida cómodas. Os especialistas en informática comezaron a considerar masivamente a posibilidade de emigrar por sancións, e as hipotecas preferentes deberían axudar a mantelos no Noso País. Segundo os termos da resolución, os especialistas cuxos empresarios estean incluídos no rexistro de entidades acreditadas no ámbito da informática.² e xa están utilizando incentivos fiscais, poderán obter un préstamo hipotecario en condicións favorables, ata o 5%. 

Dacordo con Director xeral do mercado financeiro "Vyberu.ru" Grigory Burdenko, within the framework of the program, by the end of 2024, it is planned to issue up to 50 loans for a total amount of 000 billion rubles. Decree of the Government of the Federation No. 240 dated April 805, 30 sets out the requirements for borrowers, lenders and real estate, the conditions for issuing a mortgage, as well as the rules for the interaction of banks with the operator of the program, DOM.RF.

Datos interesantes sobre hipotecas para profesionais de TI

Hipoteca para especialistas en TI en 2022 ofrece moitas ofertas interesantes aos seus participantes. Falemos dos principais.

Condicións para a obtención dunha hipoteca para os informáticos

Para poder optar a un préstamo deste tipo, débense cumprir certas condicións. Os bancos teñen requisitos tanto para os mutuários como para os inmobles.

Requisitos bancarios para os prestatarios

The age of the borrower is from 22 to 44 years inclusive. He must earn over the past three months before deducting personal income tax from 150 thousand rubles if he lives in a region where the population is more than 1 million people, and not less than 100 thousand rubles if he works in some other subject of the Federation.

É importante que o traballador traballe nunha organización acreditada polas autoridades, incluída no rexistro correspondente². Ao mesmo tempo, a organización empregadora deberá ter polo menos 7 traballadores, e tamén deberá contar con OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Podes utilizar o programa de hipotecas preferentes para especialistas en TI só unha vez. Ademais, o seu participante non debe utilizar outras medidas de apoio similares: hipotecas preferentes, familiares, do Extremo Oriente ou rurais.

O punto sutil da resolución é a ausencia dunha relación de postos ou perfís dos empregados aptos para utilizar o programa. Teoricamente, hoxe en día todos os empregados das empresas informáticas acreditadas, independentemente da súa posición, teñen dereito a préstamos preferentes. Mentres tanto, o Estado prevé un momento destinado a cortar os empregados non básicos: este é un requisito para un nivel de ingresos mínimos.

Requisitos bancarios para inmobles

Segundo a resolución, os bancos poden emitir hipotecas preferentes aos especialistas en TI tanto para a compra de vivendas prefabricadas como para a vivenda en construción dentro do límite de 18 millóns de rublos en cidades con máis dun millón de habitantes e 9 millóns de rublos nas cidades cun poboación de ata 1 millón de persoas. O prazo máximo do préstamo é de 30 anos. O anticipo mínimo é do 15%.

Así, coa axuda dunha hipoteca preferente para os empregados de TI, podes mercar un apartamento no mercado primario ao promotor baixo un acordo de participación ou un contrato de compravenda. O programa aplícase a vivendas novas e vivendas individuais. Tamén hai que mercalos ao desenvolvedor. O programa non se aplica ás segundas residencias.

Lista de bancos onde podes conseguir unha hipoteca para especialistas en informática

Non todas as organizacións bancarias emiten hipotecas preferentes para os especialistas en TI. Aquí tes unha lista de bancos que cooperan co programa en 2022:

Como conseguir unha hipoteca para profesionais de TI

Calquera persoa que queira mercar unha nova vivenda e entre na categoría privilexiada como empregado de TI debe recoller un paquete de documentos e completar o trato. Contámosche como facelo. 

Edición de documentos

Aquí está o conxunto estándar: 

• pasaporte;
• SNILS;
• Axuda 2-NDFL;
• extracto do caderno de traballo;
• copia do contrato de traballo; 
• certificado de estar a organización no rexistro de empresas informáticas acreditadas polo Ministerio de Desenvolvemento Dixital;
• certificados de matrimonio e nacemento dos fillos (se o solicita o banco).

Guía paso a paso

1. No departamento de contabilidade da túa organización, debes levar unha copia do contrato de traballo, unha copia do libro de traballo, un certificado de ingresos en forma de 2-NDFL.
2. No mesmo lugar, cómpre solicitar un certificado de estar a entidade no rexistro de empresas informáticas e copia dun extracto do rexistro do Ministerio de Desenvolvemento Dixital. Asegúrese de comprobar que o NIF da persoa xurídica dos certificados e o extracto do rexistro coinciden.
3. Cun pasaporte e, se está dispoñible, certificados de matrimonio e nacemento dos fillos, cómpre acudir ao banco que elixiu para completar a transacción. Adoita ser máis rendible aplicar onde tes un proxecto salarial.
4. No caso de construír a súa propia casa mediante un préstamo hipotecario, cómpre coñecer por separado os requisitos do banco para a acreditación do proxecto e do contratista da construción.
5. Despois de comprobar os documentos, selecciona o apartamento ou a casa que queres comprar.
6. Prepare para o rexistro da hipoteca un pagamento inicial de polo menos o 15% do importe do contrato - dos seus propios fondos, capital de maternidade ou asistencia financeira da rexión ou do empresario.
7. Elabora un contrato e leo atentamente. 

Asesoramento de expertos para informáticos á hora de obter unha hipoteca

— Sen dúbida, as condicións hipotecarias preferenciais son moi atractivas para os especialistas en informática. Pero antes de aplicar, paga a pena avaliar a súa propia solvencia e perspectivas financeiras. O ideal sería que non máis do 40% dos ingresos familiares mensuais se destinasen a pagar unha hipoteca, advirte Dmitry Veselkov, director de programas hipotecarios e préstamos bancarios en Metrium.

O experto tamén aconsella contratar un préstamo ao banco onde recibe o seu salario. Isto axudará a evitar a preparación dun paquete extra de documentos. 

Preguntas e respostas populares

Dmitri Veselkov answered Healthy Food Near Me journalists on important questions regarding preferential mortgages for IT specialists.  

Fontes de

1. Decree of the Government of the Federation No. 805 of April 30, 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
2. Rexistro de entidades acreditadas que operan no ámbito das tecnoloxías da información. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/