Contidos
Sinais dun apartamento que non podes mercar nin sequera alugar
A cuestión da vivenda estragou a moitos. Ao final, todo o relacionado coa propiedade inmobiliaria é moi caro. Resumimos os trucos máis populares de estafadores que intentan sacar cartos de vivendas.
Axentes inmobiliarios sen escrúpulos, propietarios de apartamentos e simplemente estafadores están nunha busca eterna de ideas sobre como enganar ás persoas crédulas que planean alugar ou mercar vivenda. Como non ter problemas co problema da vivenda, tratámolo xunto cun profesional.
Axente inmobiliario, axente inmobiliario
Hai varios matices aos que é importante prestar atención ao comprar ou alugar unha casa. Antes de facer un acordo, comprobe o número de propietarios de pisos. Debería estar intimidado co cambio frecuente de propietarios. A segunda campá de alarma é un número sospeitoso de persoas rexistradas no apartamento. Á fin e ao cabo, se a familia é numerosa, a maioría das veces ten tal prioridade unha casa ou un apartamento cunha superficie maior que a súa posible vivenda futura.
O terceiro punto da túa atención é o prezo. Debe ser adecuada, nin inferior nin superior á media do mercado inmobiliario. Por suposto, os prezos poden ser diferentes, pero esta diferenza non debe ser superior ao 15% do custo desta vivenda.
Pero tamén hai casos particulares e máis sutís.
Signo 1: mala biografía
Asegúrese de estudar os documentos con máis detemento e consultar cun especialista se o piso que pretende mercar é herdado ou se rexistran nel nenos menores, que só poden ser dados de alta por decisión xudicial. Máis tarde, poden aparecer outros herdeiros dos que non eres consciente e o alboroto coa baixa dos nenos pode levar moito tempo.
Para non involucrarse con todo tipo de familiares do propietario do piso, pídelle que notifique nos documentos o feito de que se aparecen os solicitantes do espazo habitable, o propio propietario resolverá todos os problemas con eles sen a participación dun terceiro, é dicir, vostede.
Ademais, un piso problemático é aquel no que vivían os refundidos da privatización ou persoas da categoría asociativa: con alcol, drogas, xogos de azar e calquera outra adicción. Pódese revelar que o piso está perdido ou hipotecado. Non necesitas estes problemas en absoluto!
Signo 2: présa e manipulación
Se te precipitan, non che permiten sopesar todos os pros e os contras, impiden que o penses todo a fondo e en detalle, insiste nunha decisión inmediata, usa técnicas manipulativas como "si, mentres pensas, venderémola aos demais mañá ", Entón algo está aquí impuro.
Sinal 3: cartos por diante
Este é un dos sinais máis claros de que te atopaches cun estafador. Se o vendedor ou o propietario formulan as condicións no clásico "efectivo hoxe, trate mañá", a súa resposta só debería ser "non" firme. En ningún caso debes optar por tal cousa, se non, arriscas a despedirte do diñeiro. E vale, se alugas unha casa, é dicir, paga un depósito (ou dous) igual ao importe da renda. Polo menos non se irá por iso. É moi malo se se trata dunha transacción de compra e dás a gran cantidade aos estafadores.
Signo 4: propietarios incapacitados
Asegúrese de descubrir se o propietario está rexistrado nun dispensario mental, se non, pode ter un banal divorcio de estafadores. Despois da compra, máis a miúdo o mesmo día, os familiares ou titores do propietario de enfermos mentais acoden aos centros de tratamento con queixas de que o estado de saúde do propietario do apartamento deteriorouse drasticamente. E máis tarde demostran a través do xulgado que no momento da transacción, o dono non era el mesmo e non ía vender o piso. Así, o comprador pode quedar sen cartos e sen apartamento, porque a transacción está cancelada.
Sen cartos, porque o mesmo propietario pode negar o feito de que recibiu cartos de vostede. Se foi diñeiro en efectivo e o feito da transferencia de fondos non se documentou en ningures, entón terá que demostrar por moito tempo e difícil que deu o diñeiro.
Sinal 5: o apartamento divídese ao divorciarse
De súpeto, despois de mercar ou alugar un apartamento, pode aparecer unha persoa descoñecida coa demanda de deixar o espazo habitable. Este será o ex-cónxuxe do propietario. Se a vivenda foi adquirida en matrimonio, entón, segundo a lei, a antiga parella ten dereito á súa parte. Para non entrar en tales situacións, no contrato de compravenda ou aluguer de vivendas, pídelle ao propietario que observe por escrito que o propietario non estaba casado no momento da compra do inmoble. Se máis tarde se revela que isto non é certo, será culpa do propietario, non vostede. Será considerado un fraude e vostede será vítima. Estropea os nervios, pero polo menos non te quedarás sen cartos.
Estes son só os principais factores que deben ter en conta os compradores e os inquilinos. Nesta materia tamén hai trampas máis pequenas, pero non menos perigosas. Por exemplo, o comprador debe asegurarse de que non houbo ningunha reurbanización ilegal no apartamento, que non hai débedas que pagar polo apartamento comunal, se o apartamento estivo gravado, se está baixo arresto.
Comprobe atentamente todos os documentos, recolla o historial do apartamento, analice o mercado de abastos e estea atento.