Non importa se estás casado ou non, pero aos 30 anos calquera muller quere ter o seu propio niño. Un lugar onde queres volver, cun interior no que poñas o teu gusto, emocións, alma. Unha casa onde coñeces a historia de cada elemento, así como todas as súas raias e arañazos. Onde todo é familiar e familiar. Pero, e se non hai un ombreiro de home preto? Resulta que todo é posible! O autor de Wday.ru estaba convencido diso pola súa propia experiencia.
Teño 31 anos e divorcio. Ademais de cinco anos de matrimonio, teño dous apartamentos e dúas reformas, respectivamente. Recoñezo, marchar e compartir o segundo foi máis difícil que divorciarse. Ela era exactamente o que eu quería. E o máis importante, só tiña a cociña perfecta.
Dende que despois do divorcio da rexión marchei a Moscova, quedou o apartamento ideal para a miña ex-parella. Por iso, pagoume a parte que me correspondía e quedou a vivir nunha casa ideal. De novo tiven que buscar, escoller, mercar, deseñar e unha nova palabra para min "hipoteca". Pero o máis importante, tiña que facerse só, sen a axuda e o apoio dun home.
Como escoller
Farei unha reserva, merquei vivenda en construción. Foi máis rendible en termos de financiamento e a nova casa é moito máis agradable que a vivenda secundaria. Pero investindo en construción está arriscando en calquera caso. E para facelo mínimo, tome unha actitude responsable ante a elección do seu futuro apartamento. Así, nos sitios web de todos os principais bancos hai unha lista acreditada de desenvolvedores, localización, número de plantas e ano de posta en servizo do obxecto. Estas son as casas en cuxa construción este banco inviste os seus fondos. Isto, por suposto, non é unha garantía completa de que o rañaceos se complete a tempo, pero polo menos algúns.
Primeiro, decide un lugar. Ten en conta que nas cidades máis grandes e próximas a Moscova os prezos serán moito máis altos. A diferenza en quilómetros non pode ser superior a 10, pero en cartos é de aproximadamente un millón. Por exemplo, un apartamento dun cuarto nun novo edificio en Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi e cidades similares custará uns 3,9 millóns de rublos e un pouco máis na rexión (Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc.). dentro de 2,8 millóns.
Estuda o sitio do obxecto que che gusta, calcula como chegarás ao traballo. E asegúrate de ir ao obxecto, miralo cos teus propios ollos. De feito, a miúdo o desenvolvedor promete unha accesibilidade cómoda ao transporte, pero en realidade todo non é tan rosado. Se non hai coche, busque unha obra a pouca distancia da estación. Agora os trens eléctricos circulan regularmente e non os deixes asustar.
Por certo, ir só a unha obra non é o suficientemente agradable. Normalmente, as oficinas de vendas están situadas no medio de pozos, cabanas de traballadores e cans vagabundos. Si, estes complexos residenciais adquiren a infraestrutura despois da posta en funcionamento das casas. Así que é mellor conseguir unha empresa para tales misións.
Como conseguir unha hipoteca
Sempre que estea empregado normalmente (leva máis dun ano traballando nun lugar, ten un salario oficial), o banco aproba a hipoteca sen problemas. A recollida de documentos tampouco é difícil, son bastante estándar.
Para comezar, enche un cuestionario no banco. Contén todos os seus datos sobre o salario, a cantidade requirida que quere pedir prestada ao banco e o obxecto que pretende mercar.
Despois de revisar o formulario de solicitude e aprobar o préstamo, o banco emitirá unha lista dos documentos requiridos. A maioría deles sempre están co programador.
Como calcular o importe do préstamo
Ao unirse a unha hipoteca, teña en conta que, mesmo cun bo curso de construción, a casa será entregada a tempo nun caso raro. En xeral, paga a pena calcular ben a cantidade que realmente se lle concederá pola hipoteca, tendo en conta tamén o aluguer da vivenda.
Por exemplo, se un apartamento custa 2,5 millóns e deposita a metade, entón ao calcular que recibe 50 mil rublos ao mes e leva unha hipoteca durante 15 anos, o pago mensual é de 16 mil rublos. En consecuencia, canto menor sexa o importe investido, maior será o pagamento.
Se só ten o 20% do importe requirido (este é o anticipo mínimo), nas mesmas condicións terá que pagar uns 26 mil rublos ao mes.
Por certo, moitos buscan contratar unha hipoteca por un período mínimo, din, conseguirían igual con ela canto antes e esquecerían. Pero é máis rendible contratar un préstamo por máis anos. Vixía as túas mans: canto máis anos teña, menor será o pago. Canto máis pequeno sexa o pagamento, máis cartos quedarán libres que se poden adiar. Aforrado, este importe pode gastarse en amortización anticipada da hipoteca. E isto é beneficioso, xa que nos primeiros anos a maior parte do seu pago mensual vai ao banco para pagar os xuros e só unha pequena parte vai pagar a débeda principal. Con estas cantidades aforradas, pode reducir só a débeda principal e, como resultado, non pagar de máis ao banco. E, ao mesmo tempo, tamén pode reducir o número de anos de débeda ou o importe dos pagamentos mensuais, segundo decida vostede mesmo.
Deixar de lado a cantidade en reserva: necesitará uns 15 mil para o seguro (ata que se entregue o obxecto, despois o seguro custará uns 5 mil rublos)
Agardei un ano as miñas chaves. E este ano non foi doado. Por suposto, pagar unha hipoteca xuntos é máis doado. Tiven que activar a austeridade. Aprazei as viaxes, deixei de usar algúns tratamentos de beleza, reducín as ceas nos cafés e compras roupa. Só quedaron na lista de gastos os máis necesarios.
Despois de recibir as chaves, estiven varios meses en arranxar. Por certo, é mellor poñer o importe aproximado para as reparacións de inmediato na hipoteca, é dicir, preguntarlle ao banco un pouco máis do que precisa, no caso de que non teña onde esperar por unha cantidade inesperadamente grande ao final da construción .
Agora, xa teño o meu propio apartamento na rexión de Moscova e miro cara atrás, podo dicir que todo isto é real. Certo, aínda hai que adiar os gastos de viaxe e outros agradables porque aínda tes que mercar mobles e pagar as débedas por reparacións ... Non, non, si, e a idea de buscar máis beneficios parpadeará, pero cunha hipoteca é máis importante que sexa estable.