Como comezar a renovación do apartamento

Un plan de acción claramente definido e unha análise de cada fase de reparación axudarache a evitar erros e atopar a mellor solución para ti. Para entender por onde comezar a reparar un apartamento, é necesario analizar o seu estado, ás veces só son suficientes os cambios superficiais para que o apartamento pareza acolledor e fresco de novo. Explore cada fluxo de traballo en detalle. É especialmente importante cando se trata de traballos de reparación que fai vostede mesmo. Se non confías nas túas capacidades e non queres gastar moito tempo, a mellor solución é confiar en profesionais como os deseñadores de interiores. Como resultado, obterás un plan claro e un traballo de calidade en menor tempo.

1. Cosmético ou capital

As reparacións cosméticas do apartamento considéranse unha opción lixeira. Esta é unha substitución dos acabados decorativos dalgúns elementos ou varias estancias á vez. Isto implica a renovación do local sen afectar os elementos estruturais, a saber: a retirada e reposición do antigo revestimento do chan, o axuste da superficie das paredes e do teito. Neste caso, a obra non levará demasiado tempo e non requirirá importantes investimentos financeiros. Non obstante, o custo final dependerá directamente dos materiais de acabado que elixas, por exemplo, será papel pintado ou pintura, parqué ou laminado.

A revisión dun apartamento implica un proceso a gran escala e intensivo en man de obra, o que requirirá grandes custos financeiros. Este tipo de reparación implica unha reconstrución completa do apartamento con posibilidade de reurbanización. Ao realizar o traballo, substitúense todas as estruturas de fiestras e portas, comunicacións de enxeñería, teitos, paredes e revestimentos do chan. Doutra forma, a revisión dun apartamento pódese chamar "reparación desde cero". Na maioría das veces, este tipo de reparación realízase en edificios novos e inclúe os seguintes pasos:

2. Repara cun contratista ou faino vostede mesmo

Independentemente do tipo de reparación que teñas previsto, podes facelo ti mesmo ou utilizar os servizos de profesionais. Tamén pode atraer especialistas para que só realicen determinados tipos de traballo.

Se estás pensando en facelo por ti mesmo, deberías ler as instrucións e as clases maxistrais en detalle. Axudaranlle a realizar o traballo na secuencia correcta e lograr o resultado non peor que un mestre experimentado.

A reparación cun contratista considérase unha solución máis fiable, pero aquí podes tropezar con trampas. Asegúrese de redactar un contrato antes de realizar o traballo. Debe conter os prazos claros para a finalización dos traballos, as obrigas das partes, o procedemento de aceptación, pagamento, etc. Sen elaborar un contrato, pero confiando só en acordos verbais, corres un gran risco. Unha boa empresa de reparación e construción, por regra xeral, toma a súa reputación en serio e é responsable do traballo realizado e tamén ofrece garantías. Polo tanto, antes de tomar unha decisión sobre a cooperación, non sexa demasiado preguiceiro para visitar a oficina da empresa e ver a carteira.

3. Custo e orzamento

En primeiro lugar, debes determinar por ti mesmo o nivel de acabado que queres ter despois da reparación. Canto custará o traballo seleccionado e se o orzamento é suficiente, en que podes aforrar e o que é mellor non ser tacaño: todas estas preguntas quedarán claras despois de escoller o tipo de reparación: cosmética ou capital.

Na fase de planificación de custos, necesitarás unha estimación para a renovación do teu apartamento. Se confías só nas túas propias forzas, podes facer unha estimación usando calculadoras en liña. Para os cálculos, prepare a área exacta de uXNUMXbuXNUMXbde instalacións, altura, áreas de parede, tendo en conta a dedución de ocos. Se hai dificultade para calcular superficies de parede complexas, paga a pena dividilas en formas xeométricas sinxelas: triángulos, cadrados, rectángulos, círculos. Primeiro calcula a área das figuras e despois suma ou resta.

Se decides recorrer aos contratistas para obter servizos, a estimación é creada por eles. Pero antes de elaboralo, cómpre ter un plan medido e todas as reparacións e materiais desexados claramente formados en papel. Ademais, o mellor é dividir a superficie total do apartamento en cuartos: vestíbulo, cociña, sala de estar, dormitorio, etc. Todo isto debe estar preparado para evitar malos entendidos entre vostede e o contratista.

O presuposto rematado debe describir en detalle os tipos de obra, o alcance dos traballos, a tecnoloxía para a súa execución, a categoría de calidade, as fases e os prazos, o tipo e cantidade de materiais de construción, o prezo da obra e o calendario de pagamentos. Canto máis detallada sexa a estimación revelada polo contratista, máis garantías de que está a tratar cun verdadeiro profesional.

Ao realizar reparacións, a miúdo xorde a cuestión do aforro. Non hai nada vergoñento nisto, pero cómpre aforrar diñeiro sen sacrificar a calidade e a seguridade. Para non pagar dúas veces, daremos algunhas recomendacións sobre o que non debes aforrar absolutamente:

As reparacións importantes sempre son máis caras que as cosméticas. O imposto mínimo para o capital comeza a partir de 6 rublos por metro cadrado, para cosméticos - de 000 rublos por metro cadrado. Ademais, tamén hai reparacións de deseño e reparacións chave en man, que, pola súa banda, non están reguladas pola normativa. Os prezos deste tipo de reparación comezan nunha media de 3 rublos por metro cadrado.

4. Deseño de interiores

Elixir un novo interior dun apartamento é unha tarefa moi responsable que leva moito tempo e esforzo. Moitas veces, un interior moderno baséase nunha mestura de estilos, pero ao mesmo tempo, se todo se combina correctamente, créase unha atmosfera acolledora e harmonía. Ao elixir un estilo de deseño, primeiro debes partir do que non queres ver categoricamente. Usando o método de eliminación, chegará rapidamente a unha solución cómoda.

Para que o teu interior non sexa unha colección aleatoria de obxectos e cousas, fai inicialmente unha selección de fotografías con análogos de interiores, mobles, tecidos e ata pratos. Coa capacidade de traballar en editores de fotos, pode crear colaxes da aparencia aproximada das instalacións a partir dos elementos de decoración e interiores desexados. Isto axudará a preparar unha especie de clave para atopar o estilo futuro, a combinación de cores e a paleta de materiais de acabado. Aquí tes algúns criterios que axudarán na compilación:

Forma dos obxectos

Combinar dous ou tres estilos diferentes é máis doado se respectas a unidade da forma. Nun interior, podes usar mobles e accesorios de diferentes estilos, por exemplo, combinar o moderno con clásicos e engadir características de futurismo a todo isto. Neste caso, unha única forma de moble - asentos téxtiles suaves e pernas finas - crean unha atmosfera cómoda e consistente.

A combinación correcta de cores

Combinar con competencia diferentes cores no interior é moi importante, porque a saúde psicolóxica dunha persoa tamén depende diso. A forma máis sinxela de escoller os tons correctos é a túa preferencia por unha cor particular na roupa. A nivel subconsciente, escollemos exactamente aqueles tons que aumentan o nivel de humor e confianza. Polo tanto, é moi posible tomar as súas cores favoritas como base e incluílas no interior.

A segunda opción: coller unha ducia de solucións interiores diferentes e construír a súa paleta de cores. E, quizais, a solución máis sinxela é o branco, porque todos os tons combínanse con el e sobre a súa base podes crear un interior ecléctico atractivo.

Hai que ter en conta que o uso de moitas cores nun espazo pode sobrecargar moito o interior. É mellor escoller un máximo de tres tons e repetilos en diferentes elementos de deseño.

Combinación de diferentes materiais

Os diferentes estilos interiores caracterízanse polas súas texturas e materiais distintivos. Por exemplo, nun estilo clásico, o veludo, a madeira ou o metal amarelo úsanse con máis frecuencia. No loft: coiro e pedra.

Para combinar de forma competente materiais en diferentes estilos, cómpre unirse á regra básica de "contraste + harmonía", é dicir, unha superficie lisa vai ben co relevo, madeira maciza con cortinas ou tapizados suaves. Se o espazo está dividido en varias zonas, entón sería unha solución ideal para utilizar os acabados de diferentes texturas.

Unidade de acentos

O interior pode xogar dun xeito novo, se traes un detalle atrevido. Por exemplo, nun interior de sala de estar clásico moderno, engade un sofá futurista ou unha alfombra con adornos orientais. Moitas veces as mellores ideas constrúense nalgún tipo de extremo.

Aplica patróns e adornos interesantes

Se decides combinar obxectos de diferentes estilos nun interior, vese moi ben xunto coa decoración e os mobles, onde hai tons e patróns repetitivos. Tal conexión creada por adornos considérase unha solución de deseño moderno moi exitosa.

Plano de muros derrubados e erguidos

Ao demoler ou engadir particións, pode cambiar completamente o deseño interior do seu apartamento. Todas estas transformacións, respectivamente, supoñen un cambio no plan BTI. Para obter un resultado de calidade e un apartamento ben planificado, é necesario recorrer a un plan para muros demolidos e erguidos.

O plano do muro de demolición é parte obrigatoria da documentación do proxecto. Cando se trata de remodelar un apartamento, é imposible prescindir da súa creación. En primeiro lugar, este plan é necesario para os traballos de construción para comprender exactamente que tabiques se van derrubar ou desmontar. Se, segundo o proxecto, o muro non require a demolición completa, entón os parámetros da futura apertura deberían indicarse no plano, é dicir, a súa anchura e altura. Fórmase en detalle un plano dos muros demolidos, a partir do debuxo medido do apartamento. Ao mesmo tempo, non debe contradir os códigos de construción e as normas sanitarias.

O plano dos muros que se ergue é o debuxo principal, sobre a base do cal se forma posteriormente todo o proxecto de deseño. Reflicte todos os novos muros e tabiques que se están levantando, coas dimensións especificadas dos seus espesores e a referencia existente ás estruturas.

Enchufes e plano de iluminación

A iluminación ten un papel importante no interior. Tamén dependen a percepción dos elementos interiores, a comodidade, o estado de ánimo e o teu benestar. Polo tanto, paga a pena escoller as luminarias adecuadas e distribuílas por todas as habitacións.

O plano de iluminación é un debuxo detallado que mostra todos os tipos posibles de luminarias, o seu número, potencia e brillo. Para cada tipo de habitación, selecciónase o seu propio dispositivo de iluminación. Ao elaborar tal plan, é necesario decidir inmediatamente onde se situarán as fontes de iluminación, quizais sexa unha común no centro do teito, ou viceversa, combinadas, que iluminan só determinadas áreas. Ademais, ao colocar luminarias, é importante ter en conta directamente o plano do teito, xa que ambos están intimamente relacionados. A tarefa dos aparellos de iluminación é complementar correctamente a solución de deseño e crear comodidade.

O plano de disposición do enchufe tamén é un dos debuxos importantes ao desenvolver un proxecto de deseño. Dado que no mundo moderno usamos un número bastante grande de electrodomésticos, é necesario proporcionar o número exacto e a localización dos enchufes para que no futuro non acudamos aos cables de extensión para pedir axuda. O plano detalla todos os tipos de enchufes utilizados e a súa vinculación coas dimensións. Este plano está intimamente relacionado co plano de disposición do mobiliario e co plano de iluminación. É importante crear unha conexión cómoda e accesible co conxunto de equipos utilizados no seu apartamento.

Selección de materiais de acabado

A selección de materiais de acabado pode ser confusa debido á gran cantidade de opcións diferentes no mercado da construción. Pero tamén é unha parte importante dun plan de renovación ou proxecto de deseño. Ambas opcións á vez salvarán da agonía da elección. Ao pedir un proxecto de deseño, o seu arquitecto ou deseñador describirá en detalle todos os materiais, texturas e cores. Todo o que tes que facer é mercalos.

Se queres aforrar un pouco, vai aos hipermercados de construción, porque ofrecen a maioría dos produtos aos mellores prezos. En canto a algúns fabricantes específicos, o mellor é guiarse por marcas coñecidas e probadas. Se non, hai un gran risco de atopar produtos de baixa calidade. Asegúrese de prestar atención ás datas de caducidade e ao tipo de embalaxe: algúns produtos poden deteriorarse por un almacenamento inadecuado. Ao reparar unha habitación en particular, cómpre comprender o seu propósito funcional e só entón mercar materiais de acabado para ela. Por exemplo, para a cociña é mellor escoller un fondo resistente á humidade, e para o cuarto, papel ecolóxico. Un chan de madeira natural pódese substituír completamente por un laminado de alta calidade. Pero paga a pena colocalo só en locais residenciais; as baldosas cerámicas son adecuadas para o baño e o baño.

A mellor solución sería mercar materiais respectuosos co medio ambiente que non emitan substancias nocivas. Esta regra é moi apropiada cando se trata do cuarto ou do viveiro. Se decides mercar materiais no estranxeiro, é mellor encargalos con antelación, xa que moitas veces tardan moito máis en entregarse.

Plano de distribución do mobiliario

A funcionalidade xeral de todas as habitacións, así como a colocación dos equipamentos, incluídas as lámpadas e os enchufes, depende do plan de disposición do mobiliario. Tamén forma parte da documentación do proxecto. Preténdese, en primeiro lugar, unir todos os elementos interiores e crear un aspecto completo a partir de mobles e electrodomésticos, en relación a unha estancia concreta: a súa superficie, forma e finalidade funcional. Ao organizar os mobles, hai que ter en conta os materiais dos que está feito, así como a súa cor, textura e forma. O mobiliario debe corresponder ao concepto do interior e estar en harmonía con todo o demais.

5. Planificar a reparación

O plan de reforma do apartamento inclúe o desenvolvemento dun proxecto de deseño. Este proxecto debe reflectir todos os debuxos e os principais matices que che gustaría ver unha vez rematada a reparación. Inclúe a distribución xeral de todos os locais do apartamento, a localización de luminarias, interruptores, enchufes e similares. Para calcular correctamente os materiais de acabado, electrodomésticos, mobles e decoración, así como os traballos de construción e acabados, debes levar contigo un plano do apartamento, que indique todas as áreas do local, a localización das fiestras e as portas.

Calendario de renovación da sala

O mellor é comezar a reparación dende a sala onde se espera máis lixo. Como regra xeral, son un baño ou un baño - colocando tellas. Despois van ao cuarto máis afastado e trasládanse á cociña. Se tamén planeas vivir nun piso que se vai renovar, terás que desmontar algunhas cousas, empacar e levalas a outras habitacións.

Secuencia de traballo

Agora imos pasar ás instrucións paso a paso para os traballos de reparación e construción no apartamento:

Medidas detalladas. As medidas dan unha imaxe completa dos parámetros técnicos do espazo. Sen tomar medidas, non se poderán evitar erros na execución do proxecto de deseño.

Traballos de desmontaxe. Esta etapa é relevante tanto para o fondo secundario como para as novas edificacións. Para o fondo secundario nesta fase, é necesario eliminar todo o chan, teito, revestimentos de paredes, así como fiestras, portas, interruptores, enchufes, fontanería. Se concibiu a reurbanización, entón a demolición das particións necesarias realízase agora mesmo.

Construción de muros e tabiques. Aquí, as particións e muros necesarios érguense segundo o proxecto de deseño.

Instalación eléctrica oculta. Nesta fase, debes decidir o fabricante e a serie de interruptores e tomas. Non te esquezas de colocar cables para TV e Internet.

Trazando unha ruta para a climatización. O seguinte paso será a colocación de fíos e canalizacións de freón (red), así como a instalación da unidade exterior. A unidade interior non está montada nesta fase.

Distribución de canalizacións para abastecemento de auga, sumidoiros e calefacción. Establécense novas comunicacións segundo o plan de distribución: lavadora, fontanería e radiador de toallas. Hai que retirar os radiadores antigos e instalar os enchufes provisionais, paga a pena esperar un pouco mentres colgan radiadores novos nesta fase.

Instalación de bloques de fiestras. Ao instalar bloques de fiestras, non retire a película protectora ata que se complete o acabado áspero, para non estropear o seu aspecto antes de tempo.

Instalación de portas de entrada. Ao instalar a porta de entrada, non instale a moldura interior no lateral do apartamento ata que se complete a reparación. Tamén é desexable protexer a porta adicionalmente.

Nivelación de paredes e teitos. Primeiro de todo, o proceso de nivelación debe comezar desde o teito. Aquí, é o traballo de xeso, pero se se planea un teito estirado ou de placas de xeso, neste caso instálase ao final. O segundo na secuencia de reparación son os muros, e despois as pendentes e ocos.

Soleira de piso. Un recrecido sobre un morteiro de cemento e area fórmase nun día e un recrecido nun morteiro de xeso despois de 4 horas. Ao mesmo tempo, é posible colocar revestimentos posteriores sobre unha soleira de xeso despois de 3 días, mentres que sobre unha pedra de area de cemento só despois de 2 semanas. A elección é túa.

Instalación de calefacción por suelo radiante. Está colocado só sobre unha base plana. Ademais, a secuencia de instalación antes ou despois da soleira depende do tipo de tecnoloxía de calefacción por chan radiante utilizada.

Instalación de caixas e teitos de placas de xeso, mobles empotrados, instalación de escotillas de inspección.

Colocación de tellas. As tellas deben colocarse primeiro nas paredes e despois no chan. A bañeira debe instalarse antes de colocar as tellas para conseguir unha xunta perfecta.

Acabado de teito. Pinta só superficies planas.

Limpar o revestimento das paredes. Se decides escoller o fondo de pantalla para a decoración da parede, debes comezar a pegalos desde a fiestra. Ademais, para evitar a súa deformación, despois do adhesivo, non abra as fiestras durante unha semana.

Instalación de radiadores. Os radiadores instálanse despois de completar as paredes. En caso contrario, non funcionará pintar o espazo detrás deles.

Revestimento do chan. É necesario colocar o chan só sobre unha soleira completamente seca, se non, pode desprenderse.

Instalación de teito tensado. Ao instalar unha estrutura de teito tensado, non se esqueza das hipotecas para aparellos de iluminación.

Instalación de fontanería. Instalación dunha ducha, inodoro, lavabo, billa, lavadora (se pensa colocala no baño).

Instalación de portas interiores e colocación de rodapés. A colocación de rodapés debe realizarse despois de instalar as portas interiores.

Disposición de auriculares e electrodomésticos. Instálanse módulos de mobles, encimera, cociña, lavalouzas, campá extractora, pía e lavadora.

Instalación da unidade interior do aire acondicionado, cornixas para cortinas, instalación de luminarias, enchufes e interruptores. Instalación de partes externas de interruptores e enchufes, suspensión de todas as lámpadas necesarias e timbre eléctrico.

Limpeza xeral de locais. Despois da reparación completada, quedan moitos restos de construción, que definitivamente deberían levarse a un vertedoiro especial. Ademais dos restos, terás que eliminar todos os contaminantes que xurdiron. Só nun apartamento limpo podes organizar os mobles e invitar a invitados a unha festa de inauguración.

Arranxo de mobles e decoración. O momento máis agradable despois da finalización da reparación, porque os mobles e a decoración finalmente darán o aspecto final ao seu interior planificado.

6. Opinión de expertos

Pavel Pogrebnichenko, arquitecto-deseñador da organización de deseño "Acueducto":

– Se está a iniciar unha reparación, non será superfluo contactar cun especialista. Transformará todas as túas ideas nun concepto xeral e, a continuación, axudará a darlles vida. Elixir un deseñador non é unha tarefa fácil, non obstante, debes comezar a túa busca cos consellos de persoas que coñeces. En todas as cidades hai deseñadores ou estudos populares que xa obtiveron moitos comentarios positivos. É necesario estudar coidadosamente a carteira e asegurarse de que o especialista traballa cos estilos que lle gustan. Chatea cunha persoa persoalmente, descubre o custo dos servizos. Se todo che convén, podes celebrar un contrato.

O traballo no proxecto de deseño comeza cunha visita especializada ao lugar para facer medicións detalladas e discutir cambios futuros. Tenta describirlle ao deseñador todos os teus pensamentos e ideas. Un bo especialista entenderá inmediatamente como debe ser o seu interior. Non evites falar do orzamento para a próxima reforma. Un profesional debe entender en que franxa de prezos os bens deben ser empeñados. Se isto non se fai, entón a implementación de ideas pode non ser accesible e, neste caso, terás que buscar análogos máis baratos e perder o tempo de forma inadecuada, o que significa que o resultado pode sufrir moito. Algúns clientes xa na primeira reunión saben que materiais ou mobles queren ver no seu interior: este enfoque aforrará tempo no proxecto. A petición do cliente, é posible organizar unha viaxe cun deseñador a tendas especializadas.

O conxunto completo do proxecto de deseño acórdase na fase de discutir o seu prezo e asinar o contrato. Agora moitos deseñadores ofrecen paquetes de servizos entre os que podes escoller o que se adapte á túa carteira. Tamén é necesario discutir inmediatamente o tema das visitas do deseñador ao obxecto. Non importa o ben que estea pensado o proxecto, poden xurdir preguntas no lugar de construción que requirirán respostas rápidas. Polo tanto, se non tes tempo suficiente, fai un acordo co deseñador para a supervisión para que o resultado final coincida co proxecto previsto.

O conxunto estándar de debuxos do proxecto de deseño inclúe:

Se estás a pensar na remodelación dun apartamento, debes entender que non todas as decisións de deseño se poden tomar legalmente. En canto haxa dúbidas sobre a demolición de muros, o traslado de cuartos húmidos, a combinación da cociña con outras habitacións, o acristalamento das logias e a eliminación de aparellos de calefacción a elas, cómpre poñerse en contacto coas autoridades municipais, con que serán coordinados. Ademais do proxecto de deseño, neste caso, terás que encargar un proxecto de reurbanización e só despois da súa aprobación podes comezar os traballos de reparación, se non, terás que pagar unha gran multa.

Todo o mundo quere organizar o espazo ao seu redor da forma máis cómoda e elegante posible, para que reflicta o mundo interior dos propietarios. O interior créase durante polo menos varios anos e, ao mesmo tempo, invístese moito diñeiro nel, polo que póñase en contacto cun profesional: axudarache a asignar correctamente o orzamento e a reparar.