Como alugar un apartamento para non saloucar por unha reparación morta

Mandamento 5

Contratar un contrato de arrendamento. Non deixe entrar aos inquilinos sen asinar un acordo con eles, que explica todo, ata o máis mínimo detalle. O contrato de arrendamento debe conter os datos dos pasaportes de ambas as partes, o prazo do arrendamento, o importe da renda, o método e as condicións de pagamento. Ademais, é posible e necesario introducir as seguintes condicións: a posibilidade de que o animal viva, o aloxamento dos amigos dos inquilinos, a multa por demora no pago, as condicións de desafiuzamento.

Cando se mude en novos inquilinos, elabore un acto de aceptación e transferencia de bens: que hai exactamente no apartamento, en que cantidade, en que estado. Isto é para que o televisor ou a neveira non desaparezan "accidentalmente". Elabora os documentos por duplicado: un por cada lado.

Por lei, estes contratos pódense celebrar por non máis de 11 meses.

Non esquezas renovalo, non se trata dun trámite baleiro, senón da seguridade da túa propiedade.

Mandamento 6

Toma o taboleiro con antelación. Para que os inquilinos non teñan a tentación de saír do apartamento sen pagar, deixe que paguen inmediatamente o primeiro e último mes da súa estadía no seu apartamento. Cando expire o contrato de arrendamento, devolveráselle un anticipo mensual, pero só se nada da súa propiedade está danado. Se a estadía dos inquilinos provoca algún dano, pode compensalo cun depósito.

Mandamento 7

Anota os números de teléfono. Ademais dos datos do pasaporte prescritos no contrato, asegúrese de descubrir o traballo e os teléfonos móbiles de todos os residentes. Así podes resolver rapidamente os problemas emerxentes, concertar citas, etc.

Mandamento 8

Desactiva a figura oito. Esta é unha precaución elemental para que os seus inquilinos non che falen en chamadas de longa distancia ou internacionais. Mellor aínda, apaga completamente o teléfono da casa. Agora practicamente non fai falta.

Mandamento 9

Manteña todo baixo control. Durante o primeiro par de meses, descubra como viven os inquilinos. Se tes unha boa relación cos teus veciños, consulta con eles se os inquilinos te están molestando. Comprobe o estado do apartamento, previamente acordado cos inquilinos sobre a súa visita. Se non estás satisfeito con algo, non dubides en dicilo. Se é necesario, modifique o contrato para que despois non haxa reclamacións mutuas.

Mandamento 10

Pague os seus impostos. Despois da conclusión do contrato de arrendamento, deberá enviarlle unha copia á oficina tributaria para o cálculo do imposto sobre a renda. Ao presentar a declaración, achegue documentos que confirmen os ingresos percibidos durante o ano: unha copia do contrato de arrendamento co importe da renda indicada nela. Suma todos os ingresos recibidos polo ano, o 13 por cento desta cantidade, e haberá impostos que deberá pagar antes do 1 de abril do ano seguinte.