Hipoteca industrial en 2022 no Noso País

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Contarémosche como funcionará a nova medida de apoio do Estado e en que entidades bancarias se poderá conseguir unha hipoteca industrial en 2022.

Que é unha hipoteca industrial en termos sinxelos

Unha hipoteca industrial é un préstamo en efectivo dun banco garantido por inmobles. Pódese tomar por unha empresa para comprar un sitio industrial listo e comezar rapidamente a produción. Esta hipoteca é con apoio estatal, é dicir, terá un tipo preferente, inferior á media do mercado. Será cofinanciado polo Estado.

O principal sobre as hipotecas industriais con apoio estatal

Decreto do Goberno sobre Hipoteca Industrial

O documento aínda non foi publicado. En 2022, o programa de hipotecas industriais está en desenvolvemento. Cando os departamentos clave (estes son o Ministerio de Facenda, o Ministerio de Desenvolvemento Económico e o Ministerio de Industria e Comercio) traballen todos os detalles e disposicións e, a continuación, os coordinen co presidente do Goberno, publicarase un decreto sobre hipoteca industrial. .

Condicións das hipotecas industriais

Actualmente non hai termos e condicións completos para este préstamo financiado polo Estado. Unha cousa é certa: a taxa será do 5% ao ano, segundo anunciou o primeiro ministro Mikhail Mishustin. 

— Este tipo de préstamos está dirixido a apoiar as empresas do sector industrial, así como as pemes (pequenas e medianas empresas). Son eles os que poderán aproveitar o novo programa de créditos. Ademais, os promotores de inmobles industriais, os promotores de parques industriais e parques tecnolóxicos industriais, tamén se enmarcan no programa de "hipoteca industrial", dixo Polina Merkeeva.

Requisitos bancarios para os prestatarios

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Requisitos bancarios para inmobles

Emitiranse préstamos preferentes para a compra de sitios de produción listos para os promotores industriais (construtores). É dicir, é unha especie de hipoteca sobre novas edificacións industriais.

Programas hipotecarios industriais

Agora sabemos de dous programas de préstamos en condicións favorables. O primeiro é para as industrias que queren mercar un sitio novo. Para eles, unha hipoteca do 5% por valor de ata 500 millóns de rublos, por ata sete anos.

O segundo programa de hipotecas industriais é para promotores (construtores) que constrúen instalacións industriais. Daranse ata 2 millóns de rublos, ata dez anos.

— É interesante a iniciativa comarcal da comarca de Tver¹. Están implementando o seu propio programa de "hipoteca industrial". Obxecto: apoiar ás empresas na construción de novas naves industriais, naves, así como na adquisición de locais industriais e loxísticos preparados. O importe do préstamo neste caso oscila entre 20 e 80 millóns de rublos durante un período de dez anos ao 1% ao ano, pero con garantías financeiras. Ao mesmo tempo, desenvolvéronse os criterios de selección de proxectos, así como os requisitos para o prestatario. No futuro, este programa tamén se pode tomar como a base do programa federal de hipotecas industriais.

Lista de bancos onde podes obter unha hipoteca industrial

Cando se publique a decisión sobre a promipoteka e o mecanismo de subvención estea claramente claro, os bancos decidirán se emiten tales préstamos ou non. Pódese supoñer que os primeiros en aceptalas serán os grandes actores que foron cortados polas sancións nos mercados exteriores. Nestas condicións, o número dos seus clientes diminuíu, o que fai que a busca de novos sexa máis relevante que nunca.

Ademais, tal hipoteca é beneficiosa para os bancos. Despois de todo, a taxa do 5% está subvencionada. Noutras palabras, o Estado pagará extra ao banco para o prestatario.

Como conseguir unha hipoteca industrial

Esta instrución é preliminar, baseada en supostos sobre como pode funcionar o mecanismo de hipoteca industrial. Non hai unha regulación exacta neste momento. En canto apareza, actualizaremos o material.

1. Recolle un paquete de documentos

Ao prestar a unha empresa, os bancos preguntan:

• cubrir un formulario en forma de banco;
• proporcionar documentos de rexistro e constitutivos dunha persoa xurídica ou empresario individual;
• informes financeiros;
• documentos de negocios.

Tendo en conta que se trata dunha hipoteca, é dicir, un préstamo está garantido por un obxecto inmobiliario, o máis probable é que se necesiten documentos do promotor, así como unha avaliación do custo do local industrial.

2. Elixe un banco

A forma máis sinxela para que as empresas traballen con entidades financeiras nas que xa teñan unha conta corrente. É posible que os bancos presten a unha taxa máis baixa. Porque o 5% é a taxa máxima. Para "atraer" o negocio para si mesmo, pódese reducir a porcentaxe ao ano.

3. Agarda a aprobación e pecha o acordo

Cando todos os documentos estean listos e se seleccione o prestamista, só queda obter a aprobación. No caso dos préstamos empresariais, o procedemento é sempre máis longo que nos créditos ao consumo. Os riscos son maiores e os importes do préstamo son maiores. Non obstante, tampouco é rendible para os bancos atrasar o procedemento.

Consellos de expertos

Pedimos á xefa do departamento inmobiliario de Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, que expresase a súa opinión sobre o novo programa de hipotecas industriais en 2022.

“A actual situación política influíu significativamente no desenvolvemento da industria no noso país, así como da loxística, como resultado, produciuse unha reorientación do comercio de occidente a leste. 

Así, fíxose necesario desenvolver novas áreas xeográficas e desenvolver a industria nas rexións de Siberia e Extremo Oriente. Neste sentido, decidiuse poñer en marcha a emisión de hipotecas industriais

Existe a preocupación de que o tipo de xuro preferencial só se aplique ao primeiro ano. Pero hai que esperar á publicación da decisión oficial".

Preguntas e respostas populares

Fontes de

1. Fondo de Desenvolvemento Industrial da Rexión de Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/