Inundou os veciños dende abaixo

Contidos

Que facer se os veciños se inundan dende abaixo
- Primeiras accións
- Guía paso a paso
Como avaliar e reparar os danos
- Isto é útil sabelo
Preguntas e respostas populares

Pódelle pasar a calquera: no momento máis inesperado soa o teléfono e os veciños enfadados informan que os estás afogando. Descubrimos como evitar unha enorme compensación por danos e non estropear completamente as relacións con outros inquilinos

Considéraste unha persoa atenta e pensas que nunca inundarás aos teus veciños polo teu descoido? Estás moi equivocado. Aínda que comproba regularmente o estado das tubaxes do apartamento, manexa o equipo con coidado e pecha as chaves de paso antes de saír, aínda pode ocorrer unha fuga. O motivo da inundación dos veciños desde abaixo pode ser unha avaría no sistema de abastecemento de auga da casa común, un mal funcionamento do mezclador adquirido e outras incidencias. E no momento no que estás a tentar salvar a túa propia casa, aparecen veciños que esixen pagar a restauración de reparacións e mobles. Entón, imos descubrir como minimizar as consecuencias das inundacións e como avaliar os danos.

Que facer se os veciños se inundan dende abaixo

Debemos dicir de inmediato que tales problemas nos edificios de apartamentos non son pouco comúns. Isto, por suposto, non o facilita, pero se sabes como comportarte nunha situación así, actúa con calma e equilibrado, podes saír da situación cun mínimo dano aos teus nervios e á carteira.

De aí a conclusión: aínda que alagaches aos veciños dende abaixo, mantén a calma e razoa con sensatez. Non sucumbas ás provocacións, non entre en conflito, asegúrate de pedir desculpas e tentar establecer contacto.

Ready-made kits are available from the manufacturer Neptuno. A caixa contén unha válvula de bola con accionamento eléctrico, un módulo de control e sensores. Se se detecta unha fuga no sistema, a automatización bloquea o abastecemento de auga en aproximadamente 20 segundos. Despois da reparación, só tes que premer o botón da caixa e restablecerase o abastecemento normal de auga. Hai solucións para apartamentos con géiser.

Sistemas antifugas Neptun

Os sistemas de protección contra fugas consisten en válvulas de bola con actuadores eléctricos. En caso de fugas, os sensores transmiten un sinal ao módulo de control e as válvulas de bola bloquean inmediatamente o abastecemento de auga.

Consulta o custo

Selección de profesionais

Primeiras accións

Normalmente a xente recibe noticias da baía dos veciños dende abaixo, xa sexa no traballo ou de vacacións. Moitas veces, as inundacións ocorren pola noite, porque moitas persoas prefiren usar lavadoras e lavalouzas pola noite. En calquera caso, cómpre eliminar a causa da fuga canto antes, chamar ao servizo de emerxencias. Os veciños non sempre intercambian números de teléfono, e os veciños do piso "culpable" só se enteran da fuga cando regresan á casa, cando os veciños descontentos agardan por eles na porta. Por norma xeral, a estas alturas o fontaneiro xa bloqueou a subida, polo que os autores da riada teñen que retirar a auga do chan canto antes e iniciar as negociacións cos veciños.

A caixa contén unha válvula de bola con accionamento eléctrico, un módulo de control e sensores. Se se detecta unha fuga no sistema, a automatización bloquea o abastecemento de auga en aproximadamente 20 segundos. Despois da reparación, só tes que premer o botón da caixa e restablecerase o abastecemento normal de auga. Hai solucións para apartamentos con géiser.

Guía paso a paso

Este é o curso de acción máis competente se inundaches os veciños desde abaixo:

1. Por conta propia, tenta deter a auga ou polo menos reducir o seu caudal (apaga o riser, limpa o chan). Apague todos os aparellos eléctricos ou apague a electricidade do apartamento no panel.

2. Chame a un fontaneiro que poida determinar exactamente quen é o culpable desta situación. Se a fuga ocorreu antes das válvulas de peche do seu apartamento, é dicir, no elevador común, a empresa de xestión é a culpable e se o dano no abastecemento de auga ocorreu detrás da billa que limita o abastecemento de auga ao apartamento, entón ti tes a culpa. E non importa se a túa pipa rebentou, se a batidora "voou" ou se a lavadora ou o lavalouzas se filtraron.

3. Chama ou baixa aos veciños de abaixo (se aínda non chegaron a ti mesmos). Se non están na casa, chamar á empresa xestora. Deixa que apague a auga en todo o riser.

4. Corrixir inundacións. Fai fotos de todas as consecuencias das inundacións no piso dos veciños. Entón, axudará a determinar con precisión o dano causado.

5. Convocar a un empregado da sociedade xestora que redactará acta sobre a inundación do local, así como valorará os danos causados.

6. Intenta resolver todo pacíficamente. Se tes unha boa relación cos teus veciños, o máis probable é que poidas negociar un importe de reembolso que se adapte tanto a ti como a eles.

6. Se os veciños non queren falar contigo ou pediron demasiado, soluciona o problema no xulgado. Para iso, cómpre invitar a un experto independente para avaliar o dano.

7. Elimine estes problemas no futuro: instale protección contra fugas. Os sensores especiais de auga traerán un dobre beneficio: protexerán o teu apartamento de fugas e protexerán aos teus veciños das inundacións. Estes sensores instálanse nos lugares onde é máis probable que se produzan fugas: debaixo da lavadora, no chan detrás do inodoro, debaixo da bañeira e un lavabo. Por seguridade, pode instalar un sensor no corredor xunto ao baño. Tan pronto como se activa o sensor, o sistema apaga automaticamente a auga; as válvulas de peche están instaladas na entrada de auga ao apartamento.

Como avaliar e reparar os danos

Para avaliar os danos, pode poñerse en contacto coa empresa xestora para enviar unha comisión especial ao lugar do accidente. Os peritos rexistrarán os danos e determinarán o culpable do suceso. Podes chamar a un avaliador independente, o principal é que teña unha licenza para realizar un exame de avaliación. Un punto importante: se os veciños de abaixo chamaron a un taxador, elaboraron un documento sobre os danos causados, pero non foi convidado a este trámite, non pode asinar este acto nin elaborar unha declaración de desacordo e entregalo á sociedade xestora. .

Non é necesario atrasar a avaliación, pero tampouco paga a pena realizala inmediatamente despois da inundación. As consecuencias da inundación maniféstanse completamente só despois duns días, polo que o momento óptimo para o exame é unha semana despois da inundación.

Isto é útil sabelo

Os sistemas intelixentes de protección contra fugas están a gañar cota de mercado rapidamente. Os kits clásicos son capaces de realizar só un conxunto básico de funcións: bloqueo automático e restauración do abastecemento de auga. Dispositivos da serie Neptun Smart conectado a unha casa intelixente, le lecturas e controla a través dun teléfono intelixente. Neles, o usuario pode controlar remotamente a subministración ou o bloqueo de auga en dous clics. Unha notificación sobre un accidente chega ao teléfono intelixente e o dispositivo comeza a brillar e emitir un sinal. Agora hai dous conxuntos: sen fíos profesional con billas inoxidables e funcionalidade estendida, así como con cable Bugatti.

Preguntas e respostas populares

É posible non pagar?

Aínda que alagaches os veciños por abaixo, podes evitar pagar os danos. Para iso, debes asegurar a túa responsabilidade como propietario do piso, e entón a compañía de seguros está obrigada a pagar os danos causados polo asegurado á vítima. Tamén pode tentar negociar cos veciños e resolver o problema de forma pacífica, por exemplo, para eliminar as consecuencias do accidente por conta propia: facer reparacións.

E se o piso de abaixo está asegurado?

Neste caso, a compañía de seguros pagará unha indemnización aos veciños e despois facturaralle o importe do seguro pagado. O seu importe pode variar dependendo das condicións do contrato. Así que ten sentido acordar cos veciños a indemnización voluntaria dos danos, arranxándoo notario. Se as vítimas reclaman unha cantidade que claramente non se corresponde co dano, paga a pena considerar como realizar un exame independente do dano. Quizais teñas que ir ao xulgado.

Que facer se os veciños demandan?

Se a fuga ocorreu por non culpa túa, recolle todas as probas diso: actos, fotografías, vídeos do piso, presenta a declaración de testemuñas. Se pode demostrar a súa inocencia, o xulgado poñerase do seu lado. Se a culpa da inundación é de ti, haberá que reparar o dano. A base desta conclusión é o artigo 210 do Código Civil.

Se a vítima insiste en acudir aos tribunais e non quere ir ao mundo, podes tentar disuadirlle desta decisión. Lémbralle que é el, como demandante, quen terá que pagar o deber estatal, se é o caso, pagar os servizos dun avogado.

– Houbo casos nos que o acusado aportou probas tan convincentes da súa inocencia que o xulgado se puxo do seu lado. Pero aínda que o xulgado recupere a cantidade do dano do demandado, o demandante non poderá percibilo á vez. O culpable da inundación estará obrigado a pagar o diñeiro en partes, ás veces estendese durante varios meses, - di avogado de vivenda Nikolai Kopylov.

E se o piso está alugado?

According to the Civil Code of the Federation, the owners must monitor the condition of housing, this is their responsibility, therefore, the homeowners will have to be responsible for the bay of neighbors from below, even if tenants live in the apartment.

– O inquilino pode ser considerado responsable en dous supostos: se a causa da inundación foi a sabotaxe directa do inquilino, por exemplo, podería evitar a inundación, pero non o fixo, ou se o contrato de arrendamento prevé a obriga do arrendatario de manter en bo estado os sistemas de enxeñería do piso e reparalos, – Fala Nikolai Kopylov.